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普通的水泥砂浆是做不了一道防水层的，不过刚做好的水泥砂浆也能够达到一定的防水效果，不过也只是结构防水的效果，它只能在短期内保证不漏，时间长了很容易有裂缝渗水的，要防水要用专用的防水砂浆。
与普通水泥砂浆不同的是，防水砂浆会增加特殊的比例的防水添加剂等。防水砂浆主要由水泥、填料、进口合成聚合物和特殊添加剂等配制而成，它不仅有良好的粘结性、很好的耐候性、抗水性和抗腐蚀性，而且材料更紧密，不透水无毒，施工还方便。想要达到防水的效果，也不是只做薄薄的一层就够，砂浆还要做一定的厚度才行。
砂浆防水取材容易、施工便捷简单、成本较低，不过作为刚性防水层，抵抗变形的能力差。因此在做卫生间屋顶地面砂浆防水后，还需要加上一层柔性防水，刚柔并济，防水才可以做到应有的防水效果
防水砂浆对施工操作技术方面的要求很高。粉刷前，先在湿润清洁的地面上抹一层低水灰比的纯水砂浆，然后涂一层防水砂浆，在初凝前，用木抹子压实抹平一遍，第二、三、四层都是以同样的办法来进行操作。
施工缝是水泥砂浆防水层的薄弱部位，由于施工缝接槎不严密及位置留设不当等原因，导致防水层渗漏水。因此水泥砂浆防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工，接槎要依层次顺序操作，层层搭接紧密。
水泥砂浆终凝后有必要进行养护，养护是为避免水泥砂浆防水层早期脱水而产生裂缝导致渗水，砂浆硬化12-24小时内要及时进行养护。防水层养护可采用干湿交替的养护方法，早期采用潮湿养护，后期自然养护。
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